האם אפשר לקבל מימון על דירה באמירויות?

האם בכלל אפשר לקבל משכנתא בדובאי כמשקיע זר?

כן – וזה לא רק אפשרי, אלא גם נפוץ. בשנים האחרונות דובאי פתחה את שעריה להשקעות זרות באופן מובהק, וחלק בלתי נפרד מכך הוא האפשרות לקבל משכנתא בדובאי גם למי שאינו אזרח או תושב האמירויות.

הבנקים והגופים הפיננסיים בדובאי מציעים מגוון מסלולי מימון לרוכשי דירות להשקעה או מגורים, כולל תושבים זרים – כל עוד מתקיימים תנאים בסיסיים, כמו יציבות כלכלית, הוכחת הכנסה, ורכישת נכס באזורים המאושרים להשקעה חופשית (freehold).

מהם התנאים לקבלת משכנתא בדובאי?

למשקיעים זרים, תנאי קבלת המשכנתא משתנים מעט בין בנק לבנק, אך לרוב כוללים:

• דרכון בתוקף

• גיל 21 ומעלה (ולא יותר מ-65 בעת סיום ההלוואה)

• הכנסה חודשית קבועה ומתועדת

• דו"ח אשראי / בנק מהמדינה בה מתגורר הלווה

• מקדמה של לפחות 20%-30% ממחיר הנכס

• נכס הנמצא באזור freehold (רישום מלא על שם הבעלים הזר)

רוב הגופים מממנים עד 70%-75% ממחיר הנכס, לתקופות של עד 25 שנה. שיעור הריבית משתנה, אך ניתן למצוא הצעות ריבית שנתית החל מ-3%-4%, כתלות בגורם המממן ובנתוני הלווה.

למי משתלם לקחת משכנתא בדובאי?

אם יש לך הון עצמי מוגבל אך הכנסה קבועה – קבלת משכנתא בדובאי יכולה לאפשר לך להיכנס לשוק השקעות מתקדם, גם בלי לממן את כל הסכום בעצמך.

לדוגמה: במקום לרכוש דירה אחת במזומן, תוכל לרכוש שתי דירות בהון עצמי חלקי – אחת על ידי מימון עצמי, ואחת דרך משכנתא. כך תוכל ליהנות מתשואה כפולה ומהכנסה פאסיבית מוגדלת.

בנוסף, העובדה שדובאי אינה גובה מס על הכנסה משכירות, הופכת את ההחזר החודשי לנוח יותר ביחס להכנסות מהנכס – במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה כמו JVC, דובאי מרינה, דובאי הילס ועוד.

איך מתבצע התהליך בפועל?

אם אתה שוקל לרכוש נכס בעזרת משכנתא בדובאי, הנה השלבים:

1. בחירת נכס – מומלץ לבחור נכס מוכן או פרויקט בשלבי בנייה מתקדמים

2. פתיחת תיק לקוח בבנק – מסירת מסמכים, הצהרת הכנסות ואימות זהות

3. הערכת שווי הנכס – נערכת על ידי שמאי רשמי של הבנק

4. אישור עקרוני להלוואה – כולל תנאי ריבית, החזר חודשי, תקופה

5. חתימה על חוזה הלוואה – ולאחריה העברת כספים ליזם או למוכר

6. רישום בטאבו – הנכס נרשם על שם הלווה, יחד עם הערת אזהרה לזכות הבנק

התהליך כולו יכול להימשך בין 2 ל-6 שבועות, כתלות באופי הנכס, תקינות המסמכים ויכולת ההחזר של הלווה.

איך TOP AGENT יכולה לעזור לך לקבל מימון?

חברת TOP AGENT, המתמחה בהשקעות נדל"ן בדובאי, מספקת ללקוחותיה שירותי ליווי גם בתחום המשכנתאות והמימון – כולל חיבור ישיר לבנקים, סיוע בהכנת מסמכים, משא ומתן מול המלווה, ותרגום מסמכים נדרש.

בניגוד לפעולה עצמאית שעלולה להיתקל בבירוקרטיה וחוסר ידע, לקוחות TOP AGENT מקבלים גישה ישירה לנציגים מקומיים, הצעות מותאמות אישית, ואפילו אפשרות לבדוק זכאות למשכנתא לפני שמתחייבים לרכישת הנכס.

האם כדאי בכלל לקחת משכנתא בחו"ל?

השאלה הגדולה היא – למה לממן את ההשקעה במקום אחד, כשאפשר לפזר סיכונים ולמנף הון עצמי?
קבלת משכנתא בדובאי מאפשרת לך להיכנס לשוק חזק, להגדיל את פוטנציאל הרווח, ולשמור נזילות למהלכים נוספים – בין אם השקעה נוספת, תוספות בנכס או אפילו תזרים לשימוש אישי.

כמו בכל הלוואה, יש לבדוק יכולת החזר, להשוות בין מסלולים, ולעבוד עם גורמים מקצועיים. כאן בדיוק נכנסת לתמונה TOP AGENT – כדי להפוך את המשכנתא להזדמנות ולא לעומס.

עם משכנתא נכונה, אפשר לחלום רחוק

עולם ההשקעות בחו"ל נפתח גם עבורך – והדרך לשם יכולה להתחיל עם משכנתא בדובאי בתנאים מעולים.

TOP AGENT תלווה אותך יד ביד, מהשלב הראשון ועד הנכס בבעלותך – כולל פתרונות מימון, טיפול מול הבנק, ניהול הנכס לאחר הקנייה, וליווי משפטי מלא.

🏡 רוצה לבדוק זכאות למימון?
📩 השאר פרטים עכשיו ותן לצוות שלנו להתאים לך הצעה – בלי התחייבות. 053-370-6949